Sự xuất hiện của các “siêu đô thị” – đại dự án có quy mô từ vài trăm đến vài nghìn hecta – đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành. Các dự án này thường tích hợp đầy đủ chức năng đô thị hiện đại, từ nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế đến công viên và khu công nghệ cao. Không chỉ thu hút cư dân từ các thành phố lớn, các siêu đô thị còn có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo việc làm và tăng trưởng dân số khu vực. Tuy nhiên, để thành công, các siêu đô thị cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương và doanh nghiệp trong quy hoạch hạ tầng, chính sách thu hút đầu tư và giải pháp phát triển bền vững. Trong năm 2025, những khu vực như Long Thành, Hòa Lạc, Củ Chi, Bắc Giang và Quảng Ninh đang trở thành tâm điểm với loạt dự án quy mô lớn được khởi công và triển khai đồng bộ.



Một khía cạnh đáng chú ý khác trong năm 2025 là sự thay đổi trong cách thức huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản. Do việc tiếp cận tín dụng ngân hàng bị kiểm soát chặt chẽ, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng sang các kênh gọi vốn mới như phát hành trái phiếu doanh nghiệp, hợp tác đầu tư, hoặc thậm chí gọi vốn từ cộng đồng (crowdfunding). Tuy nhiên, để thành công trong việc huy động vốn, các doanh nghiệp buộc phải minh bạch về tài chính, có dự án cụ thể và khả năng triển khai rõ ràng. Những vụ việc vi phạm trong quá khứ đã khiến nhà đầu tư ngày càng cẩn trọng, đòi hỏi các tiêu chuẩn quản trị doanh nghiệp phải được nâng lên. Đây cũng là áp lực buộc các công ty bất động sản phải chuyên nghiệp hóa hoạt động và xây dựng thương hiệu một cách bài bản, bền vững hơn trong dài hạn.

Một hiện tượng mới trong năm 2025 là sự gia tăng các quỹ đầu tư bất động sản tư nhân và tổ chức tài chính quốc tế tham gia thị trường Việt Nam. Nhờ môi trường chính trị ổn định, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và mức giá tài sản còn hợp lý so với khu vực, Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư tổ chức. Các quỹ đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ… tập trung vào các phân khúc có khả năng khai thác dòng tiền ổn định như bất động sản công nghiệp, văn phòng hạng A, kho vận logistics và các khu phức hợp đô thị quy mô lớn. Sự hiện diện của các định chế tài chính này không chỉ mang lại nguồn vốn dồi dào mà còn thúc đẩy việc nâng cao tiêu chuẩn thiết kế, quản lý và vận hành dự án tại Việt Nam theo chuẩn mực quốc tế.

Chính sách phát triển đô thị bền vững đang trở thành trục xuyên suốt trong chiến lược quy hoạch quốc gia. Chính phủ định hướng xây dựng các khu đô thị không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn phải gắn liền với phát triển kinh tế, xã hội và bảo vệ môi trường. Các quy hoạch mới đề cao yếu tố mật độ dân cư hợp lý, tích hợp cây xanh, giao thông công cộng và tiện ích đa chức năng. Thị trường bất động sản năm 2025 vì vậy cũng ghi nhận sự gia tăng số lượng các dự án khu đô thị tích hợp, nơi cư dân có thể “sống – làm việc – giải trí” trong cùng một không gian. Đây là xu hướng mang tính dài hạn, góp phần hình thành những cộng đồng sống văn minh, hiện đại và bền vững hơn.