Kiểm soát chất lượng trong thi công phần thô là công việc vô cùng quan trọng, quyết định đến độ bền vững và an toàn của công trình sau này. Quá trình kiểm soát chất lượng không chỉ dừng lại ở việc kiểm tra vật liệu đầu vào, mà còn bao gồm việc giám sát suốt quá trình thi công để đảm bảo các hạng mục được thực hiện đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn yêu cầu. Trong thi công phần thô, một số yếu tố cần được kiểm soát chất lượng bao gồm tỷ lệ trộn bê tông, độ cứng của bê tông, chất lượng thép và độ chính xác của các kết cấu như móng, tường và sàn. Để đảm bảo chất lượng bê tông, các nhà thầu cần phải tiến hành kiểm tra mẫu bê tông theo tiêu chuẩn về độ bền nén và khả năng chịu lực. Các kết cấu thép cũng cần phải được kiểm tra về độ chịu lực và độ bền, đảm bảo không bị han gỉ hay hư hỏng trong quá trình thi công. Bên cạnh đó, việc thi công móng và các kết cấu chịu lực phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho toàn bộ công trình. Các nhà thầu cũng cần tổ chức các buổi kiểm tra định kỳ và mời các chuyên gia giám sát chất lượng để có thể phát hiện và xử lý kịp thời những vấn đề phát sinh. Đặc biệt, việc duy trì các hồ sơ chất lượng và báo cáo kiểm tra giúp các bên liên quan dễ dàng kiểm tra và đảm bảo rằng công trình luôn đạt tiêu chuẩn chất lượng từ đầu đến cuối.

Các nhà cung cấp vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chi phí thi công, đặc biệt là trong phần thô của công trình. Một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí là giá vật liệu, và việc lựa chọn nhà cung cấp vật liệu chất lượng cao, giá cả hợp lý có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm được chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Các vật liệu như gạch, xi măng, thép, sắt, cát và đá là những yếu tố cơ bản cần phải được lựa chọn cẩn thận. Nếu nhà cung cấp vật liệu không đáng tin cậy hoặc cung cấp vật liệu kém chất lượng, không chỉ làm ảnh hưởng đến tiến độ công trình mà còn có thể gây hư hỏng trong quá trình thi công, dẫn đến chi phí phát sinh. Ngoài ra, việc lựa chọn nhà cung cấp có mạng lưới phân phối rộng, cung cấp vật liệu đúng tiến độ, giúp giảm thiểu thời gian gián đoạn trong quá trình thi công. Một yếu tố khác cần lưu ý là chi phí vận chuyển vật liệu từ nhà cung cấp đến công trình. Vị trí công trình và loại vật liệu cần vận chuyển sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí này. Chủ đầu tư có thể thỏa thuận với nhà cung cấp về các chương trình giảm giá, thanh toán linh hoạt để giảm chi phí tổng thể. Do đó, việc làm việc với các nhà cung cấp vật liệu uy tín và có hợp đồng rõ ràng là rất quan trọng trong việc kiểm soát chi phí xây dựng.



Các công trình nhà ở dân dụng có đặc điểm khác nhau tùy thuộc vào diện tích, loại hình nhà ở, và nhu cầu sử dụng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, phần thô của một công trình nhà ở dân dụng luôn bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung nhà, tường, sàn và mái. Đặc điểm nổi bật của các công trình nhà ở dân dụng là sự linh hoạt trong thiết kế, với nhiều kiểu dáng và yêu cầu khác nhau về vật liệu và công nghệ thi công. Các công trình nhà phố thường có thiết kế đơn giản hơn so với các biệt thự hay các công trình cao tầng, vì vậy chi phí xây dựng phần thô của nhà phố thường thấp hơn. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư yêu cầu sử dụng các vật liệu cao cấp, như gạch nhập khẩu, đá tự nhiên hay thép không gỉ, chi phí xây dựng phần thô có thể tăng cao. Một yếu tố quan trọng khác ảnh hưởng đến chi phí là diện tích xây dựng. Nhà có diện tích lớn sẽ yêu cầu khối lượng vật liệu và nhân công lớn hơn, kéo theo chi phí thi công cao hơn. Các công trình có kiến trúc phức tạp, nhiều tầng, nhiều mái hay có yêu cầu về kết cấu đặc biệt sẽ tốn thêm chi phí cho việc thiết kế và thi công. Vì vậy, khi lập kế hoạch xây dựng nhà ở dân dụng, chủ đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng các yếu tố này để đảm bảo chi phí phù hợp với ngân sách dự kiến.

Lập hợp đồng chi tiết là một bước quan trọng trong việc đảm bảo thi công phần thô một cách hiệu quả. Trong hợp đồng, các bên cần phải thỏa thuận rõ ràng về phạm vi công việc, các hạng mục thi công, chất lượng vật liệu, tiến độ và giá cả. Hợp đồng cần được soạn thảo cụ thể, với đầy đủ các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, đồng thời cũng phải quy định rõ ràng về các khoản chi phí phát sinh, trách nhiệm trong việc xử lý sự cố và các điều khoản về bảo hành công trình sau khi hoàn thành. Điều này giúp đảm bảo sự minh bạch và tránh tranh chấp trong quá trình thi công. Hợp đồng cũng cần có các điều khoản về xử lý khi công trình bị chậm tiến độ hoặc không đạt chất lượng. Chủ đầu tư và nhà thầu cần phải ký kết hợp đồng với sự hiểu biết rõ ràng về các yêu cầu và điều kiện của công trình, tránh tình trạng mập mờ hoặc không có sự thống nhất. Một hợp đồng chi tiết sẽ giúp các bên có một cơ sở pháp lý vững chắc trong trường hợp có bất kỳ sự cố nào xảy ra trong quá trình thi công, đồng thời giúp chủ đầu tư yên tâm về chất lượng và tiến độ công trình.