phần lớn mong muốn tiếp tục phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản sau đó 1 thời điểm dài ngay như chạm đáy, rộng khi nào hết, lưu ý đến người tiêu dùng nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của chúng ta BĐS Nhà Đất trong time tới.

đánh giá này được đưa ra trên Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do phòng Thương mại dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cũng như cộng đồng Bất Động Sản nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời điểm bị thắt chặt tín dụng, môi trường Bất Động Sản sẽ quá “thấm thía” khi những công ty đang xuất hiện lãi suất âm, tổng nợ tại vốn sở hữu tương đối cao khiến không ít doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần dòng sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 có số nợ thời gian ngắn lên tới 2.826 tỷ VNĐ (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ người tiêu dùng trả tiền trước), trong những khi vốn chủ sở hữu của bạn chưa đến 235 tỷ việt nam đồng. gần giống, công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn cho cuối năm 2011 là 1.789 tỷ đồng trong khi vốn nhà sở hữu khi là 712 tỷ việt nam đồng tiền bên cũng như tương đương tiền cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ VNĐ.



bài viết liên quan : Nhà Và Đất bến tre xuất hiện mức ngân sách thế nào ?

theo hiệp hội BĐS Nhà Đất Việt Nam, ở phần đông các dự án dự án BĐS Nhà Đất thì mang lại 70-80% vốn đầu tư là vốn vay của ngân hàng Thương Mại. nhằm xoay sở vào quá trình “đóng băng” mới đây, xu hướng chuyển nhượng một trong những phần hay mọi dự án hoặc chiến thuật “bán lúa non”, giao thương mua bán sáp nhập qua chứng khoán nhằm thu tiền về… đang được là giải pháp khôn ngoan của không ít công ty.

Chuyên dự án các dự án đô thị xanh, trung tâm nhà ở sinh thái được cho là phân khúc thu hút người tiêu dùng tiềm năng, nhưng đại diện INT Group cùng với nhiều dự án công trình sinh vật đang được thực hành tại nhiều khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh gần kề thủ đô Hà Nội cũng cho rằng chưa hạn chế khỏi cái khó cộng đồng.

“Giai đoạn này công ty chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án công trình mà trong tương lai không mang lại đc tiền của cho chính bản thân mình, chỉ tập trung trong những dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký cộng đồng BĐS nước ta cho thấy thêm, giá chỉ BĐS thời gian qua được mở bán rất thấp, nếu như đi theo đo lường thì chất lượng hiện nay ròng của BĐS sẽ âm.

“Tức khi là hiệu quả dự án không còn cũng như công ty dự án các dự án công trình phải đánh đổi vô số nhằm đồng ý bán với giá hiện nay”, ông Mai nói.


hơn bao giờ hết, xem xét người tiêu dùng nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải là phía đi của người sử dụng Bất Động Sản trong khoảng thời gian tới

Kích thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng mang đến Bất Động Sản Nhà Đất của bank căn nhà nước, tuy những công ty chưa thể đi tới ngay được vốn vay nhưng động thái này đã hồi phục được tinh thần của môi trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy thêm chu kỳ suy thoái của trái đất và tại Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục được vực dậy.

“Do đó tôi mang đến rằng ngay bây giờ đang là vấn đề gãy của môi trường cũng như là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng lúc này khi là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai đánh giá.



xem thêm : thị trường BĐS Nhà Đất Bến Tre có nhiều chuyển biến ra sao

ngoài ra, với những doanh nghiệp xuất hiện nguồn tài chính xuất sắc, nhiều công ty không hẳn vay quá nhiều và doanh nghiệp xuất hiện chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng được nhiều khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu được khả năng xuất hiện nguồn ngân sách còn mới, hỗ trợ căn hộ ra môi trường và đón đầu nhu cầu ngắn hạn trong giai đoạn đến.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội thiết kế Việt Nam lại mang lại rằng: vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo nhận định kinh tế tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy gian khổ, mà BĐS như 1 nhiệt kế, kinh tế tài chính cả nước suy giảm hạ nhiệt thì làm sao khí hậu của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của BĐS Nhà Đất lúc nào thì cũng không giảm rất nhanh, trong khi nguồn cung luôn có tính trễ về thời điểm. vì thế, thời điểm này nếu quý khách nào khôn ngoan có chức năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên giữ lại sản phẩm lúc môi trường ấm trở lại thì công ty lớn đó sẽ đi lên được.

bên dưới góc nhìn của người mang đến vay, chuyên gia Cấn Văn Lực mang lại rằng, với mức lợi nhuận 16-17% cho người vay để mua nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, cùng với lợi nhuận đầu vào cũng như đặc biệt là rủi ro mang đến vay Bất Động Sản Nhà Đất thì đây không phải là mức lợi nhuận quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của thị trường không phải là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua khảo sát của bank thì tư tưởng của người dân đang rất hoang mang chưa chắc chắn dự án theo phía nào vì thế chúng ta chỉ nghe ngóng chờ đón. Nhưng đã đến lúc quý khách nên kim chỉ nan cụ thể hơn về tương lai thì thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tiếp tục sống động hơn”, ông Lực nói./.