Bài viết này sẽ trả lời cho Các bạn về gói thầu xây dựng phần thô, xây nhà phần thô gồm những gì, đơn giá xây dựng phần thô 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh và phương pháp tính toán dự trù chi phí xây dựng phần thô theo m2 mà các công ty xây dựng hiện đang áp dụng tại TPHCM
Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao khoán cho nhà thầu thực hiện những công việc xây dựng bao gồm: doanh nghiệp thi công, phân phối nhân công thi công phần khung bê tông cốt thép, xây tô, ốp lát, thi công chống nước, nhân lực điện nước, nhân công sơn nước, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước, cung cấp thiết bị dùng cho thi công, sản xuất vật tư thi công phần thô bao gồm cát, đá, xi măng, sắt thép, dây điện, ống nước, phụ gia chống thống sàn.
báo giá xây dựng phần thô 2021 tại thành phố Hồ Chí Minh vận dụng trong thi công xây dựng nhà phố, biệt thự ngày nay :
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S > 350m2, báo giá xây dựng phần thô năm 2021 : 3.300.000 vnđ/ 1m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 300 < S < 350m2, giá xây dựng phần thô : 3.350.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích 250 < S < 300m2, giá xây dựng phần thô : 3.400.000 vnđ/ m2
– Nhà phố, biệt thựvới tổng diện tích S < 250m2, đơn giá xây dựng phần thô năm 2021 sẽ phụ thuộc vào diện tích mỗi sàn cụ thể.
– Đơn giá thi công xây dựng phần thô biệt thự năm 2021 : 3.500.000 vnđ/ m2


Đơn giá xây dựng phần thô và nhân lực hoàn thiện này vận dụng cho nhà phốvới thiết kế kiến trúc đương đại, tuyến phố chuyên chở vật tư vào Dự án xe chuyển vận 5m3với thể vận động được và quy mô xây dựng trong khoảng 6 tầng trở lại.
Giá xây nhà phần thô tính theo m2 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Diện tích sàn mỗi tầng, cách sắp xếp công năng và mục đích dùng, khu vực xây dựng, lộ giới tuyến đường vào Dự án, thiết kế kiến trúc,… vì thế, để biết chính xác chi phí xây nhà phần thô Cả nhà nên liên hệvới những tổ chức xây dựng để lên phương án thiết kế kiến trúc và dự toán báo giá theo bản vẽ chi tiết.
Bí quyết tính giá xây dựng phần thô TPHCM bây giờ[/url] :
  • Phần móng: Móng đơn tính 30%, móng cọc tính 30% ( từ 3 tầng trở lên cứ mỗi tầng cộng thêm 10% ), móng băng tính 50% diện tích trệt
  • Tầng hầm : Phụ thuộc vào cao độ sàn tầng hầm sovới nền lòng phố tính trong khoảng 150 – 250% diện tích hầm
  • Tầng trệt : Tính 100%
  • Tầng lửng: 100% diện tíchvới sàn + 80% phần diện tích ô trống ( nếu như ô trống > 20m2 )
  • Tầng lầu : Tính 100% diện tích
  • Tầng sân thượng: 100% phần diện tíchvới mái + 50% phần diện tích không mái
  • Mái: Mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái thái hệ kèo thép tính 70%, mái bê tông hệ xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích

Các vật tư phần thô do chủ thi công phân phối bao gồm:
  • Đá 1×2 : Biên Hòa
  • Cát vàng bê tông
  • Gạch : Tuynel Bình Dương
  • Xi măng : Hà Tiên hoặc Holcim ( Insee )
  • Sắt : Pomina hoặc Việt Nhật
  • Ống luồn dây điện, ruột gà : Sino
  • Dây điện : Cadivi
  • Dây internet, tivi : Sino
  • Ống nước lạnh: PVC bình minh
  • Ống nước nóng: PPR rạng đông hoặc Vesbo
  • Xà gồ: Sắt hộp mạ kẽm
  • Tôn lợp mái ( ví nhưvới ) : Tôn mạ kẽm ép lớp cách nhiệt
  • Không thấm nước : Kova, Sika



Những công việc thi công phần thô do nhà thầu thực hành :
  • Gửi thông báo khởi công tới chính quyền sở tại
  • Định vị tim móng, tim cọc ( giả dụ thi công móng cọc )
  • Đục phá đầu cọc giả dụ Công trình thi công móng cọc
  • Đào đất móng, đà kiềng, hầm phân, chuyển vận đất dư đổ đi nơi khác
  • Đổ bê tông lót móng, giằng móng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng
  • Xây tô, chống thấm nước hầm phân, hố ga
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cột các tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông dầm sàn các tầng
  • Gia công lắp đặt cốt pha, cốt thép, đổ bê tông cầu thang
  • Xây tô trát tường bao, tường ngăn phòng
  • chống thấm nước sàn tolet, ban công, sân thượng, mái, trường bao
  • Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường
  • Thi công lắp đặt hệ thống điện, Internet, cáp tivi âm tường
  • Lát gạch nền những tầng
  • Ốp gạch tường tolet, len chân tường
  • Sơn bả bột matic toàn bộ tường bên trong, bên ngoài nhà
  • Lắp đặt vật dụng nguồn điện, chiếu sáng
  • Lắp đặt đồ vật vệ sinh, bồn rửa chén
  • thực hành che đậy, bao che an toàn Công trình
  • Vệ sinh bàn giao Công trình

Giá xây nhà phần thô và nhân lực hoàn thiệnvới thể tăng thêm nếu như rơi vào một số trường hợp sau:
– Nhà với quy mô trên 5 tầng
– Nhà trong hẻm nhỏ xe tải 5m3 không vào được, phải chuyển vận vật tư trang bị bằng xe lôi
– Nhàvới thiết kế ô cầu thang máy
– Nhà ngăn phổ biến phòng, nhiều toletvới mục đích buôn bán cho thuê
– Nhà hai, 3 mặt tiền
– Nhà với kiến trúc cổ điển, phù điêu và phào chỉ sẽ tính riêng.
Qúy Các bạnvới nhu cầu cần giải đáp thiết kế và xây dựng nhà ở TPHCM, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trả lời và báo giá.