tiếp sau đây khi là trình tự thủ tục, điều kiện cấp sổ đỏ theo chuẩn mực mới nhất, bạn có thể tham khảo khi tiến hành giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ.



sổ đỏ là gì?

sổ đỏ là giải pháp gọi phổ biến của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu nhà sống cũng như tài sản khác gắn liền với đất. theo chuẩn mực của pháp luật, từ ngày 10/12/2009 mang lại nay, khi người dân ý kiến đề xuất cấp cho quyền sở hữu đất đai mang lại khu đất, gia tài khác nối liền cùng với khu đất thì nhà nước tiếp tục cung cấp cộng đồng 01 loại sổ với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền ở hữu căn nhà sống và tài sản khác nối liền với đất".

tài sản được cấp quyền sở hữu đất đai gồm: quyền sử dụng đất, căn nhà ở, công trình khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ là giải pháp gọi bình thường của cư dân khi khiến thủ tục “Đăng ký cũng như cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu ngôi nhà cũng như tài sản khác gắn liền với đất lần đầu”.


bài viết liên quan : TNR Holdings Việt Nam công bố pháp lý dự án TNR Amaluna sức hút rất nhiều khách hàng miền Tây

điều kiện cung cấp quyền sử dụng đất

hiện nay, quý khách đất để được cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có đủ ĐK. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện được cấp cho quyền sở hữu đất đai gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện hợp đồng về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia chủ, cá thể đang sử dụng đấ ổn định, có hợp đồng minh chứng như sổ đỏ trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, cho Tặng Ngay tài sản; hợp đồng thanh lý, hóa giá nhà ở; hợp đồng mua ngôi nhà thuộc về nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng đất.

+ có hợp đồng nhưng có tên người khác nhưng có đi kèm theo hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, cho Tặng,… trước ngày 1/7/1014 không thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá thể đc sử dụng khu đất theo ra quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá nhân đang dùng đất được căn nhà nước bàn giao, đến thuê từ 15/10/1993 đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không có hợp đồng về quyền sở hữu đất đai (chỉ áp dụng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ dùng khu đất phù hợp trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú trên đại phương cũng như trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp trên vùng kinh tế gian khổ thì đc cung cấp quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền dùng đất.

+ được cấp quyền sử dụng đất cũng như phải nộp tiền sử dụng khu đất khi đang dùng đất không tồn tại giấy tờ về QSDĐ nhưng đất đã được dùng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, không vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; đất đc giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó đc cung cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì khi là những tình huống mà thời điểm lấn, chỉ chiếm hoặc chuyển giao đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng ổn định, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới được cấp hoặc cân nhắc cấp cho Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 sẽ ảnh hưởng xử lý, khu đất lấn, chiếm hoặc được chuyển giao không đúng thẩm quyền sẽ ảnh hưởng tịch thu.

giấy tờ thủ tục làm quyền sử dụng đất

chuẩn bị hồ sơ cấp cho sổ đỏ đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng ký kết, cấp cho sổ đỏ đi theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, hợp đồng về gia tài gắn liền cùng với đất

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); hợp đồng chi tiết mang đến việc miễn, giảm nhiệm vụ tài chính về khu đất đai, gia tài nối sát cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ nước sơ trên bỏ ra nhánh công sở đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh nằm trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trên UBND cấp cho xã nếu có nhu cầu.

Địa phương nào đã Ra đời quy trình một cửa ngõ thì nộp hồ nước sơ tại quy trình một cửa ngõ.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết

- nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và chỉ dẫn người nộp hồ nước sơ bổ sung (trong thời gian 03 ngày làm việc).

- nếu hồ nước sơ đủ Công chức đón nhận hồ nước sơ xuất hiện trách nhiệm ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu tiếp nhận hồ nước sơ cho những người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cung cấp Sổ cho hộ gia chủ, cá nhân:

- công sở đăng ký đất đai sẽ thông báo nhiều khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá thể xuất hiện nhu cầu cấp cho Sổ.

- Hộ gia chủ, cá thể xuất hiện nghĩa vụ đóng góp nhiều khoản tiền đi theo quy tắc như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền chấm dứt thì duy trì hóa đơn, chứng từ nhằm xác nhận việc sẽ triển khai nghĩa vụ tài chính.

tìm hiểu thêm : dự án Happy Home Cà Mau tạo Dấu Nhấn nổi bật Bất Động Sản Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh văn phòng đăng ký kết đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho tất cả những người đc cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nhiệm vụ trung tâm tài chính hay gửi quyền sử dụng đất mang đến UBND cấp cho xã để trao hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã.

* thời gian giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp quyền sở hữu đất đai được quy tắc giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không thật 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, chốn có điều kiện tài chính - xã hội khó khăn, chốn xuất hiện ĐK kinh tế - cộng đồng nổi bật gian khổ.

nhiều khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến quyền sở hữu đất đai

- Tiền dùng đất nếu như trực thuộc tình huống phải nộp. nơi đây Ngân sách rộng lớn nhất khi khiến quyền sở hữu đất đai.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sở hữu đất đai tùy trực thuộc từng địa phương