báo cáo nói chung thị trường nhà cao tầng Việt Nam quý 2/2019 của JLL thông kê, lượng căn hộ mở bán tại Hà Nội đạt trên 4.660 căn, thấp hơn 65,3% so với quý trước. Nhu cầu mua đầu tư có hạ nhiệt trong quí 2 sau quá trình tăng trưởng mạnh.
Đọc thêm: tiện ích aio city
Theo JLL, việc tăng lãi suất vay và thận trọng hơn trong thời kỳ xét duyệt giấy tờ vay vốn của các ngân hàng khiến quý khách hàng vay mua nhà gặp khó khăn hơn. Khi mà, nhu cầu mua căn hộ để tại của khách hàng vẫn duy trì tại mức đạt chuẩn.
đặc biệt, căn hộ thông minh khá thu hút trên trị trường trong thời gian gần đó, tỷ lệ bán của loại hình sản phẩm này có thiên hướng cao hơn so với các chung cư thông thường trong cùng một dự án.
Trong quý 2/2019, sau quá trình tăng trưởng mạnh, nguồn cung đến từ các dự án chào bán mới có khuynh hướng chưa vượt qua được. Lượng chào bán trong quí hai đạt 5.900 căn, chỉ liền kề bằng một nửa nguồn cung quý trước, cốt yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đang hiện hữu. Đó là mức ghi nhận thấp nhất kể từ khi thị trường hồi phục vào năm 2014.

Theo JLL, lượng căn hộ mở bán trong quý hai sụt giảm so với quý trước. Ảnh minh hoạ
Phần lớn các dự án chào bán mới có quy mô bé với tổng số căn hộ dưới 500 căn. Giá thành trên mỗi dự án vẫn duy trì tại mức ổn định hoặc tăng nhẹ sau công đoạn tăng trưởng mạnh. Mức giá trung bình thị trường không bao gồm dự án mới trong quí tăng 0,5% theo quí và 6,9% theo năm.
Theo báo cáo của JLL, để thu hút người mua, trong bối cảnh các chính sách vay trợ giúp ngày càng thắt chặt, nhà đầu tư vẫn duy trì chi phí ổn định, vận dụng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi để đẩy nhanh lượng hàng tồn. Các chính sách được tạo ra như kéo dài kỳ hạn trả góp, triết khấu tiền mặt từ 3 - 6% đối với khách hàng không sử dụng gói hỗ trợ.
JLL thẩm định, trong 2 quý còn lại của 2019, nguồn cung mới thăm dò đạt mức 10.000 - 15.000 căn và tiếp diễn hướng đến phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp nhằm vào nhu cầu mua để tại.
Việc siết chặt mức đầu tư địa ốc cao cấp cùng với quỹ đất eo hẹp trong địa điểm trung tâm dẫn đến sự thiếu vắng nguồn cung của tầng lớp đẳng cấp một số năm tới. Lượng giao dịch trên thị trường trong thời gian tới có thể bị ảnh hưởng do người mua có khuynh hướng thận trọng và tìm kiếm lọc hơn trong bối cảnh thiếu vắng các gói hỗ trợ vay và nền kinh tế tài chính tăng trưởng chưa vượt qua được.